Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Maltepe'de Salt Çoğunluk (%50+1) ile Hızlı Çözüm
Maltepe'nin köklü mahallelerinde kentsel dönüşüm süreçleri yıllardır tek bir dairenin veya azınlık grubun itirazı nedeniyle tıkanabiliyordu. Ancak 6306 sayılı kanunda yapılan son düzenlemelerle birlikte, mülk sahipleri için süreç artık çok daha şeffaf ve hızlı.
Artık binanızın kaderini belirlemek için 3'te 2 çoğunluk beklemenize gerek yok. İşte Maltepe'deki dönüşüm projelerini hızlandıran yeni yasal haklarınız:
1. %50 + 1 (Salt Çoğunluk) Kuralı Nedir?
Eskiden kararların alınabilmesi için mülk sahiplerinin %67'sinin onayı gerekiyordu. Yeni düzenleme ile binadaki hak sahiplerinin yüzde 50'sinden bir fazlası (hisse oranına göre salt çoğunluk) onay verdiğinde, dönüşüm süreci resmi olarak başlayabiliyor.
Bu kural; özellikle Zümrütevler, Feyzullah ve Bağlarbaşı gibi çok daireli binalarda aylarca süren ikna süreçlerini sona erdirdi.
2. 6306 Sayılı Kanun’un Getirdiği Muafiyetler
Kentsel dönüşüm sadece bir bina yenileme süreci değil, aynı zamanda ciddi bir maliyet yönetimidir. Kanun kapsamında dönüşüme giren binalar şu masraflardan %100 muaftır:
Belediye Harçları: İnşaat ruhsatı ve ek masraflar.
Noter Masrafları: Sözleşme ve ihtarname giderleri.
Damga Vergisi ve Tapu Harçları: Alım-satım ve devir vergileri.
Bu muafiyetler, mülk sahiplerine daire başı yüz binlerce liralık bir avantaj sağlıyor.
3. Hızlandırılmış Tebligat Dönemi
Yeni yasayla birlikte, ulaşılamayan mülk sahipleri nedeniyle sürecin aylarca durması engellendi. Artık tebligatlar kapıya asılıyor ve e-Devlet üzerinden bildirim yapılıyor. Bu, Maltepe’de özellikle mirasçısı çok olan veya yurt dışındaki mülk sahiplerine sahip binalar için sürecin önünü açıyor.
4. Profesyonel Rehberlik Neden Şart?
%50+1 kuralı süreci hızlandırsa da, geriye kalan azınlığın haklarını korumak ve hukuki bir hata yapmamak adına sürecin teknik bir uzmanla yürütülmesi kritiktir. 20 yıllık saha tecrübemizle, Maltepe’deki komşularınızla olan uzlaşma toplantılarınıza katılıyor, teknik verilerle süreci her iki taraf için de kazan-kazan formülüne dönüştürüyoruz.
Ücretsiz Danışmanlık Alın: Binanızda salt çoğunluk sağlandı mı veya komşularınızla toplantı mı yapacaksınız? Teknik ekibimizin süreci sizin yerinize profesyonelce yönetmesi için Teklif Alın formumuzu doldurabilirsiniz.